大型商业综合体消防性能化设计评估案例分析
一、情景描述
某商业综合体地上26层、地下3层，建设用地面积8.95万㎡，总建筑面积37.73万㎡，其中地上建筑面积27.08万㎡、地下建筑面积10.65万㎡。该建筑地上一层至三层设计为室内步行街，通过若干中庭互相连通。步行街建筑面积43411㎡，其中首层建筑面积15922 ㎡，步行街净宽约11m～15m。
该建筑地下室主要使用性质为汽车库、机电设备用房、物业服务用房，首层（见图3-42-1）主要使用性质为百货、主力店、室内步行街和临街商铺，二、三层主要使用性质为室内步行街、百货、电玩、酒楼、歌舞厅，四至六层主要使用性质为百货、酒楼、电影院，七至二十六层主要使用性质为五星级酒店。该建筑除室内步行街的防火分区划分、安全疏散，以及部分疏散楼梯间在首层需借助室内步行街进行疏散等问题以外，其他消防设计均满足现行有关国家工程消防技术标准的规定。
在消防性能化设计评估中，通过隔离室内步行街中的商业火灾荷载，限制室内步行街内部的火灾荷载，设置有效的火灾探测、自动灭火、防排烟等消防措施，将步行街设置为“临时安全区”（也称为“准安全区”），以解决步行街防火分区面积超大、借用步行街疏散等问题。
图3-42-1 首层建筑平面图
二、案例说明
本消防性能化设计评估案例包含或涉及下列内容：
（一）“建设工程消防性能化设计评估”的定义。
（二）性能化设计评估的适用范围。
（三）从事性能化设计评估工作的单位和人员应具备的条件。
（四）建筑物性能化消防设计的基本程序。
（五）火灾场景的确定。
（六）建筑物内的初期火灾增长确定方法。
（七）确定针对性的消防措施。
三、关键知识点
（二）性能化设计评估的适用范围
1.可采用性能化设计评估方法：
（1）超出现行国家消防技术标准适用范围的。
（2）按照现行国家消防技术标准进行防火分隔、防烟排烟、安全疏散、建筑构件耐火等设计时，难以满足工程项目特殊使用功能的。
2.不应采用性能化设计评估方法：
（1）国家法律法规和现行国家消防技术标准有严禁规定的。
（2）现行国家消防技术标准已有明确规定，且工程项目无特殊使用功能的。
（三）从事性能化设计评估工作的单位应具备的条件
1.具有独立法人资格，有固定的办公地点，注册资金不少于100万。
2.法定代表人具有大学本科以上学历、高级技术职称。
3.具有高级技术职称的专业人员不少于8 人，其中性能化设计评估专业技术人员不少于4 人，建筑防火、消防给水、防烟排烟、消防电气专业技术人员各不少于1 人。
4.专业技术人员具有大学本科及以上学历，且从事本专业工作经历不少于5 年。
5.专业技术人员不同时在两家及以上从事性能化设计评估的单位聘用。
6.具有满足性能化设计评估需要的计算软件及计算设备。
7.不从事影响性能化设计评估工作公正性的业务。
（四）建筑物性能化消防设计的基本程序
1.确定建筑物的使用功能和用途、建筑设计的适用标准。
2.确定需要采用性能化设计方法进行设计的问题。
3.确定建筑物的消防安全总体目标。
4.进行性能化消防试设计和评估验证。
5.修改、完善设计并进一步评估验证确定是否满足所确定的消防安全目标。
6.编制设计说明与分析报告，提交审查与批准。
（五）火灾场景的确定
火灾场景的设计，应当考虑如下内容：
1.火灾场景的确定应根据最不利的原则确定，选择火灾风险较大的火灾场景作为设定火灾场景。如火灾发生在疏散出口附近并令该疏散出口不可利用、自动灭火系统或排烟系统由于某种原因而失效等。
火灾风险较大的火灾场景一般为最有可能发生，但火灾危害不一定最大；或者火灾危害大，但发生的可能性较小的火灾场景。