住宅小区和地下车库消防验收常见的问题汇总
住宅是和我们每个人都是息息相关的，住宅的安全状况如何使我们住户的财产和生命的保证。那么住宅的消防安全都有哪些规定，可能大多数人都不是很清楚，下面我就住宅以及住宅地下的车库在消防验收中常见的问题进行汇总（已一个住宅小区验收的问题），共大家参考。
1、 登高车操作场地部分区域宽度不足10m，且形成尽头式消防车道，未设置回车场；
2、 住宅楼与商业贴邻建造，不满足贴邻建造的条件，且防火墙两侧的窗间距不足4m；
3、 3#楼的登高车操作场地长度小于一个长边的长度；
4、 6#楼与4#商业的防火间距不足（小于9m）；
5、 部分首层对外的安全出口门开启方向不对；
6、 防火门未设置永久性标牌（a、产品名称、型号规格及商标（若有）； b、制造厂名称或制造厂标记和厂址；c）出厂日期及产品生产批号；d、执行标准），且所有钢质防火门上边框下边框未充填水泥砂浆；
7、 部分防火门上部与墙体之间的孔洞没有封堵；
8、 地下室的排水沟连通不同的防火分区，应一一校核并采取防火封堵措施；
9、 地下室的变形缝未进行封堵；
10、 部分前室的防火门没有安装，应一一校核；
11、 部分楼梯间门开启后影响梯段的宽度，应一一校核并修改；
12、 地下室的配电间疏散门上方设置常开式百叶窗，应采取防护措施；配电间疏散门不能疏散到楼面；
13、 部分防火分区楼梯间的疏散门开启方向不对，应一一校核并修改。
14、 地下二层第十四防火分区的疏散距离超60m，应进行修改。
15、 住宅户内一间设置有乙级防火门的避难房间现场没有做；
16、 地下一层消防电梯前室的墙上有洞口没有封堵；
17、 地下一层穿越防火墙上的桥架、管道穿墙处、楼板处的洞口没有封堵；
18、 地下室的管（电）井穿越楼板处为进行封堵。
19、 穿越防火分区和楼板的管径大于110mm的PVC管未做阻火圈，应一一校核修改。
20、 地下一层的一个安全出口前设置有约500mm的台阶，应调整；
21、 地下一层的疏散指示标志不能正确指示安全出口位置；
22、 消防配电设备应设置明显标志。
23、 设置在建筑室内外供人员操作或使用的消防设施，均应设置区别于环境的明显标志。
24、 2#楼屋面有一台正压送风机反转，有一台风机风量不满足设计要求。
25、 正压送风系统坚向风管与风口连接处不密，漏风严重。常闭正压送风口处的风阀关闭不严，自动打开时有卡塞现象。
26、 常闭正压送风口手动开启时末联动正压送风机。
27、 楼层应急照明电源未送达。
28、 消防联动测试时未联动。
29、 高位水箱出水管上的旋流防止器未安装。出水管上的流量开关设定值不正确（有一组没有显示）。
30、 消防管网多处漏水，系统的减压值及各泵的启动值不正确，不能实现正常的稳压泵的启停和消防泵的启动。最不利点消火栓压力不满足要求。
31、 有两台消防泵的吸水管布置形成气囊。不满足规范要求。
32、 稳压设备的出水管接入系统的接点位置不正确，需按图施工。
33、 湿式报警阀前循环上的控制阀应采用信号阀（或采用带自锁装置的蝶阀）。水力警铃应移至有人值班的地点或公共通道的外墙上。
34、 消防泵房潮湿严重，无法保证电器设备的正常使用。
35、 地下室补风口应设于储烟仓之下。
36、 地下室报警系统隔离模块数量设置与设计不一致。
37、 地下室疏散楼梯间及其前室的正压送风系统应与其服务的任意一个防火分区（或防烟分区）联动。现场设置不满足要求。
38、 消防控制室的接地不正确。
39、 消控制室内，防排烟风机、消防泵的直启按钮接线正确，不允许利用除其所控制的控制箱外的任何电源。
40、 架空管道外应刷红色油漆或涂红色环圈标志，并应注明管道名称和水流方向标识。红色环圈标志，宽度不应小于20mm，间隔不宜大于4m，在一个独立的单元内环圈不宜少于2处。
41、 消防电梯集水坑未见连通管且排污泵反转。